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luoyue.org

纪念骆越世外桃源群发现6周年,

谢 寿球

9月 30, 2012

骆越文化网全文公布《广西定乐江骆越世外桃源群养生旅游景区策划方案》((开发项目建议书),以纪念骆越世外桃源群发现6周年:

广西定乐江世外桃源群养生旅游景区策划方案
(开发项目建议书)
???????????????? 总顾问:梁庭望 (中央民族大学原副校长、博士生导师)
顾问:黄汉儒 (中国民族医药协会副会长)
罗? 宾(广西骆越文化研究会副会长)
赖富强 (广西旅游局市场推广处处长)
文? 军 (广西大学生态旅游研究院院长)
总策划:谢寿球 (广西骆越文化研究会会长)
策划:韦英才 (广西壮医医院常务副院长))
蓝日春 (广西民族医药研究院药剂室主任)
谢中国 (广西文化厅信息中心编辑)
设计:吴松苖 (广西越江龙母文化发展公司平面设计师)黄晓萍(广西越江龙母文化发展公司平面设计师)
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·广西骆越文化研究会?? 广西越江龙母文化发展有限公司·
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目录
第一章 总论…………………………………………………………………………??(5)
第二章 现状概况和开发背景…………………………………………………………(6)
第三章 项目建设的必要性……………………………………………………………(10)
第四章 项目地点和建设条件………………………………………………………(12)
第五章 项目建设内容和规模……………………………………………………… (16)
第六章 项目建设初步方案…………………………………………………………(19)
第七章 项目建设环境影响和保护措施……………………………………………(21)
第八章 项目建设期和建设安排……………………………………………………(23)
第九章 项目投资估算和资金筹措方案……………………………………………(24)
第十章 经济效益和社会效益初步评价……………………………………………(27)
第十一章 结论和建议………………………………………………………………(31)
附图1: 定乐江景区位置图(一)……………………………………………………? ??(32)
附图2: 定乐江景区位置图(二) ………………………………………………… ?????(33)
附图3? 定乐江景区平面图…………………………………………………………… ?(34)
附图4:景区入口大门效果图 ……………………………………………………… ??(35)
附图5: 安河景区平面图……………………………………………………………… ?(36)
附图6:班排景区大门效果图………………………………………………………(37)
附图7: 班排景区平面图……………………………………………………………??(38)
附图8: 弄峨景区铁索桥效果图…………………………………………………… (39)
附图9: 弄峨景区平面图…………………………………………………………… (40)
附图10: 弄劳景区平面图…………………………………………………………… (41)
附图11: 大旺景区平面图…………………………………………………………… (42)
附图12: 弄越景区码头效果图……………………………………………………… (43)
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附图13: 弄越景区度假山庄效果图…………………………………………………(44)
附图14: 弄勉景区平面图……………………………………………………………(45)
附图15: 弄勉景区码头效果图………………………………………………………(46)
附图16: 弄勉景区度假山庄效果图……………………………………………………(47)
附图17: 弄峨景区停车场效果图………………………………………………………(48)
附图18: 班排景区码头效果图…………………………………………………………(49)
附图19: 班排景区洞口服务中心效果图………………………………………………(50)
附图20: 养生设施效果图………………………………………………………………(51)
附图21: 壮医养生项目图………………………………………………………………(52)
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第一章 总论
? ??1.1 项目概况
项目名称:广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目
建设单位: 广西马山县旅游局
项目性质: 旅游开发新项目
项目主管单位: 广西马山县人民政府
1.2 项目地点
广西马山县永州镇
1.3 项目内容
1.3.1养生旅游线路建设工程
1.第一期工程:开发安合至弄峨旅游线路。共投资164万元。
2.第二期工程:开发弄峨至弄劳旅游线路。共投资180.5万元。
3.第三期工程:开发弄劳至排达旅游线路。共投资285.5万元。
4. 副线工程:开发亭台至弄凌岩洞旅游线路。共投资111.5万元。
1.3.2 养生度假村建设工程
共投资10.2亿元。
1.3.3 壮医养生康复治疗中心
共投资2亿元
1.4 建设期和建设安排
养生旅游线路建设工程建设期拟定为四年。养生度假村建设工程建设期拟定为八年,壮医养生康复治疗中心建设期拟定为三年。
养生旅游线路建设工程建设时间安排:2010年9月至于2014年9月。
养生度假村建设工程建设时间安排:2011年9月至2019年9月。
壮医养生康复治疗中心建设时间安排:2011年9月至2014年9月。
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1.5 项目投资估算和资金筹措方案
项目投资规模:12.3亿元
本项目所需资金全部由建设单位(业主)通过招商引资解决。
1.6 项目投资效益估算
预计项目区平均年税收:1.1亿元。
带动相关产业GDP增加值:53亿元。
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第二章 现状概况和开发背景
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2.1 现状概况
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区位于广西马山县西部的永州镇和周鹿镇,是由九个暗河溶洞和八个世外桃源般的明河弄场组成的游程近20公里的旅游区。主要开发的旅游资源是特色养生旅游和暗河溶洞景观及明河弄场水乡风光。
永州镇人民政府驻永固街,距县城71公里。面积215.68平方公里。总人口5万多人。辖永州、台山、青春、五弄、胜利、俊龙、大旺、造加、德育、坡更、宁寿、三村、州圩、平山、亲爱、永久、龙角、青山18个村委会。
定乐江也叫定罗江或达养河,它发源于马山县与平果县交界的岩杠岭,流经马山县的造加、德育、州圩、永州、胜利、台山、三村、青春、五弄、大坛、大旺和大化县的清波、贡川等行政村,在贡川村注入红水河,全长67公里,平均流量为6.6立方米/秒,是马山县除红水河之外水流量最大的河流。
定乐江旅游景区的起点在永州镇青春村安合屯的定乐江坝首处,终点在周鹿镇弄勉村排达屯的坝首处。开发观光游览的景区经过永州镇青春村的安河屯,三村的感补屯、班排屯,五弄村的弄二屯、排达屯、弄峨屯,周鹿镇大坛村的弄上屯、伏快屯、可新屯、大坛屯,永州镇五弄村的弄劳屯,大旺村的调达屯、福和屯、坡旧屯、伏会屯、百散屯,周鹿镇新阳村的上屯、局利、排达。支线景区位于五弄村亭台屯、弄达屯。开发的暗河溶洞全部在永州镇境内。共有九个溶洞,即安河洞(700米)、班排洞(800米)、弄二洞(800米)、弄峨洞(2000米)、弄劳洞(450米)、调达洞(1450米)、百散洞(350米)、弄佛洞(600米)和弄达洞(800米)。观光溶洞总长度为7.95公里。
定乐江旅游景区所在的永州镇政府驻永州街,永州街有三级柏油公路经周鹿镇、大化县城至马山县城为二级柏油公路,路程71公里。马山县城至南宁为都南高速公路,路程96公里,全程为167公里。如经周鹿、林圩和武鸣县的府城到南宁全程为120多公里。
2.2 建设背景
广西马山县定乐江地区位于广西著名的养生旅游黄金带的红水河与都阳山交汇的地磁灵异区域。这里泉源众多,并且多为微碱性的优质水。由于河水不断穿越岩溶山体,切割地磁线,所以这一带磁场较强,空气中的氧负离子含量较高,成为广西养生旅游黄金带中特色养生资源的富集区。
广西养生旅游黄金带是太平洋板块和印度洋板块共同挤压形成的弧状山脉,我国著名地质学家将这一特别的的地带命名为“广西弧”。由于“广西弧”是太平洋板块和印度洋板块地质变化的敏感点,地磁作用较强。并且北回归线与“广西弧”切割,是古籍所推崇的“日中无景(影)”、“阳中至阳”的地方。也是古壮医所推崇的“三气同步”养生的最佳处所。所以这一地带是中国和广西长寿老人密度最大的地带,中国史籍记载的最长寿的老人如东晋葛洪的《抱朴子》中记载的:|“廖扶,汉初始安县(现在的广西永福县)人,家有丹砂井,寿一百五十八岁。”和清代嘉庆皇帝题诗祝寿的142岁人瑞蓝祥都生活在这一独特的养生旅游黄金带上。近年来广西大力开发养生旅游资源,把养生旅游作为广西旅游的两大主题之一(另一主题是山水风光)。而马山县定乐江世外桃源群养生旅游景区是广西和广西养生旅游黄金带的最具有特色和潜力的景区,将会成为广西养生旅游的又一标志景区和品牌景区。
在山水旅游资源方面,广西定乐江世外桃源群养生旅游景区也是全国和广西一绝。在青春村的安河屯至大旺村和周鹿镇弄勉的暗河为可开发的暗河河段,有八段明河八段暗河,全长近20公里,是广西可开发游览的最长暗河。
广西岩溶地形广布,地下暗河众多,但是可进入观光游览的却不多。特别是像永州河这样水势平稳,明暗交替,奇景层出不穷的暗河可说是绝无仅有。从永州镇青春村安河屯坐游艇向下漂流,进入暗河地段,与明河风景迥然不同的山水风光便呈现在眼前,如同进入了地下漓江,在地下漂流不到1公里,又进入明河地段,再往下暗河的景色更令人叹为观止,各种奇形怪状的石钟乳、石幔、石笋闪闪发光,仿佛进入了水中龙宫,进入弄峨和大旺明河,两岸竹林堆绿叠翠,村落农舍简洁古朴,如同晋代大诗人陶渊明笔下的桃源仙境。
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区离南宁的车程只有2小时。由于有众多水库和堤坝调节,永州定乐江水位长年稳定,变化不大,暗河景观虽奇而无险,没有山洪突发的隐患,也没有地下溶洞突然消水的忧虑。
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区景区位于公路边,不需修建专线公路,只要修建一两公里连通各景点的游览车道,交通基础设施投入少。景区离永州镇政府驻地的距离只有3公里,游客住宿、购物可依托现有的旅舍、餐馆和商店。景区内只要建设必要的码头、服务站就可通航,是一个短期内就可建设开放并产生效益的旅游建设项目。
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第三章 项目建设的必要性
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3.1 广西养生旅游开发的新亮点和切入点
广西可开发的养生旅游资源较丰富,但是目前正式开发并产生较大效益的养生旅游景区只有巴马一个景点,被称为中国养生第一山的大明山的市场品牌还没打响。要使南宁至大明山到巴马的黄金旅游线路形成规模市场必需在两者之间寻找一个能对对这一旅游线路的开发产生拉动效应的新项目。广西定乐江世外桃源群养生旅游景区养生旅游资源的独特性使它成为广西养生旅游黄金带开发的新亮点,也是打开广西养生旅游工作新局面的最佳切入点。
3.2 革命老区脱贫致富的示范项目
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区所在的马山县永州镇位于南宁市、百色市和河池市三市交界处的三角地带,这一三角地带是红军右江革命的重要根据地,是右江下游指挥部的驻地,当年参加红军北上中央苏区牺牲的烈士有60多人,留下的地下党员和游击队一直坚持斗争到最后胜利,红七军三师副师长黄松坚、广西工委书记陈岸等重要领导人都在这一带活动过,被人们称为广西的“红三角”。永州老区为中国革命做出了重要的贡献,但是由于在经济建设方面长期处于边缘化的状态,成为被人们遗忘的角落。党和政府对老区经济开发有许多扶持的政策,但没有大的较好的开发项目,这些优惠政策就很难落到实处。广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目可以有效地拉动永州老区的经济发展,迅速地改变老区经济的落后状况,使“红三角”变成“金三角”。 广西定乐江世外桃源群养生旅游景区的开发是老区建设的希望工程和示范工程。
3.3 南宁和中国-东盟经济区新的休闲旅游兴奋点
近年来,南宁市的旅游市场需求已从单一的观光旅游向休闲旅游和养生旅游的方向发展,特别是中国-东盟博览会永久落户南宁后,南宁成为重要的旅游目的地和集散地,休闲旅游和养生旅游的需求更为旺盛。但是南宁市区周边独具特色的休闲旅游景区和养生旅游景区却较为缺乏。广西定乐江世外桃源群养生旅游开发项目可以为游客提供独特的岩溶水乡观光旅游、桃源仙境休闲旅游和养生旅游等多样性旅游产品,能适应旅游市场的新需求,有较强的市场竞争力。
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第四章 项目地点和建设条件
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4.1 项目地点
广西定乐江世外桃源群养生旅游开发项目的地点在马山县永州镇,起点在永州镇青春村安合屯的定乐江坝首处,终点在周鹿镇弄勉村排达屯的坝首处。全长19.35公里,共有8个明河世外桃园区和8个溶洞观光区,观光溶洞总长度为7.95公里。建筑用地面积为8600平方米。
4.2 建设条件
(1)地理地质条件
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区位于广西马山县西北部岩溶峰林区的永州谷地和贡川谷地之间,是定乐江穿越这两个谷地之间的岩溶峰林形成的暗河和地表河相间出现的独特的岩溶水乡景观。这一地区的地质为背斜构造,岩性以石炭系和泥盆系石灰岩为主,是景观奇异的地理地质公园。
(2)水文条件
定乐江上游各支流有六常水库、造加水库、德育水库、农格水库、大朗水库等大中型水库调节,水量充足稳定。景区河段有安河水坝、感补水坝、班排水坝、大坛水坝、弄劳水坝、坡旧水坝、百散水坝、上屯水坝、排达水坝等水坝调节,水流平缓如湖泊,游览的安全性较强。
(3)交通条件
景区内各村屯均通沙石路面公路,随着新农村建设的开展,一些村屯的公路路况也不断改善。2008年新阳村委会至定乐江弄勉河段各村屯的公路已重新扩宽改铺成水泥路面。其他河段景区只要修建的若干进入景区主要停车场和码头的道路就可形成景区交通网络。
(4)供电供水条件
景区内各村屯已全部通了电,景点的服务中心可以就近接电。各村屯的供水条件也较好,多数家庭用上了清洁的自来水。景区内优质泉水较多,可引到服务中心使用或开发为高级旅游饮用水。
(5)通讯条件
景区内各村屯都通了固定电话,多数村屯移动信号可以覆盖。各村屯都通了卫星电视。信息交流和联系都较方便。
(6)养生资源条件
氧负子含量高。广西定乐江世外桃源群养生旅游景区的氧负离子平均含量为每立方厘米2~5万个,最高的弄佛景点达每立方厘米10万个,远高于除大明山以外的南宁市各山水旅游景区的氧负离子平均含量,有利于治病养生。
水质优良。广西定乐江世外桃源群养生旅游景区内的泉水多是微碱性的优质饮用水,特别是弄勉景区的泉水可开发成优质矿泉水。微碱性的优质饮用水可防治各种心血管疾病。
磁气场强。广西定乐江世外桃源群养生旅游景区的磁气场奇异,许多景点虽然远离电信基站,但接受信号却出奇地强,这样的地磁环境适宜于养生治病。
农副产品品质奇特。由于独特的空气、水和磁场环境使这一带的农副产品质特别优异,永州镇的鱼片、米酒、豆腐、酸粉、土鸭、土鸡、黑山羊均以品质优异闻名广西。奇特的是这些农副产品离开永州镇的范围品质就显著下降。
(7)历史人文条件
定乐江地区古叫“定罗”,壮语意为骆越之地,骆越人是中华民族的一个重要的基因来源,包括汉族在内的多数民族都有骆越的基因。大明山地区和是骆越文化的发祥地,也是针炙等中华医药的重要发源地,世界最早的针炙医疗用的金属针就是在这一地区出土的。这一地区有悠久壮医养生传统,著名的三气同步养生和排毒养生的医疗技术就是在这一地区产生的。实践证明很多疾病回归这一骆越祖居地治疗就会取得良好的效果。而定乐江地区是骆越祖居地中最理想的养生医疗地带。
(8)社会条件
永州是革命老区,群众有强烈的改变落后面貌的愿望,他们自发组织了旅游资源探查队,定乐江暗河景观和许多溶洞景点就是他们发现的。老区干部群众都大力支持定乐江旅游的开发,把它当做老区的希望工程,这是定乐江开发的重要条件。定乐江景区位于马山、平果、大化三县的交界处,这一地区也是南宁、百色、河池三市的结合部,由于地理环境、行政管理、地域经济和文化背景的差异,使这三个县的边界地区文化旅游资源产生了较大的差异。平果旧城是著名的古思恩府城,至今还保留着宋代的古城遗址、明代的岑瑛墓遗址等一批自治区级文物,大化的共和乡是瑶族风情的荟萃之地,而马山的永州镇则以养生资源和暗河溶岩奇观见长。这一文化旅游资源的差异使这一偏远地区成为旅游的金三角,也为这一地区建设旅游目的地提供了坚实的基础。马山县领导对定乐江景区的开发也很重视,成立了有各有关单位领导参加的领导小组。这都为定乐江的开发提供了较好的社会环境。
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第五章 项目建设内容和规模
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5.1 建设定位
(1) 中国老龄特色养生康复旅游景区
广西定乐江世外桃源群养生旅游景区与长寿之乡巴马和中国养生第一山大明山的养生旅游是优势互补的关系,它以世外桃源暗河游览神秘养生为主要品牌,它的主要功能就是让游客在神秘奇异的环境中获得养生治病的效果,达到心理养生、身体养生的目的,既大享了心福、也大饱了眼福、更大开了口福。
(2)广西岩溶地质探秘旅游精华景区
定乐江从低山土岭区穿越岩溶峰林地带,注入红水河,所形成十多个暗河溶洞和峰丛弄场相间的奇观全国少有,这是岩溶地质的绝世画廊,也是展示大自然奥秘的科技博物馆。把这一景区定位为广西地质探秘旅游精华景区是实至名归。
(3) 广西岩溶水乡休闲旅游精品景区
定乐江所经过的岩溶峰丛弄场村庄竹林婆娑,水色潋滟,水乡风情浓郁,是独具特色的农家休闲旅游景区。岩溶水乡休闲旅游精品景区的概念除了景观精致外还有一个不宜建设大型景区的内涵,定乐江年平均流量只有6.6立方米/秒,游客的容载量有限,只能按中型景区的标准设计,日平均游客不宜超过3000人。
(4) 广西老区旅游扶贫示范景区
永州是革命老区,定乐江景区的开发可以快速带动永州老区的经济发展,为广西各地的革命老区脱贫致富闯出一条新路子,提供新的经验。把定乐江景区定位为老区旅游扶贫示范景区还可以获得国家政策的扶持,使党的老区政策落到实处。这一项目的实施是真正为老区人民办好事办实事的具体举措。
5.2 建设内容和规模
5.2.1 养生旅游线路建设工程
1.第一期工程:开发安合至弄峨旅游线路。建设景区大门1个,10万元;景区道路1公里,20万元;码头6个(大型2个,小型4个)25万元;停车场2个(2000平方米),18万元;公共厕所3个(150平方米),15万元。铁索桥一座,10万元;服务中心2个(400平方米),40万元,开凿疏通河道60米,6万元;水电设施20万元。共投资164万元。
2.第二期工程:开发弄峨至弄劳旅游线路。拓宽景区公路4公里,40万元;码头5个(大型2个,小型3个)22.5万元;公共厕所两个(100平方米),10万元;停车场2个(2000平方米),18万元;服务中心2个(200平方米),40万元。开凿疏通河道300米,30万元;水电设施20万元。共投资180.5万元。
3.第三期工程:开发弄劳至排达旅游线路。建设景区道路6公里,120万元;码头7个(大型2个,小型5个),27.5万元;停车场2个(2000平方米),18万元;服务中心2个(400平方米),40万元;公共厕所2个(100平方米),10万元。疏通河道500米,50万元,水电设施20万元。共投资285.5万元。
4. 副线工程:开发亭台至弄凌岩洞旅游线路。拓宽景区公路4公里,40万元;码头1个(大型),7.5万元;停车场1个(1000平方米),9万元;服务中心1个(200平方米),20万元;公共厕所1个(50平方米),5万元:开凿隧道200米,投资20万元;水电设施10万元。共投资111.5万元。
前期工作费48万元,预备费79万元
工程总投资为868.5万元。
5.2.2 养生度假村建设工程
主要建设8个养生度假村和一个养生旅游服务中心
每个养生度假村按照1000套的养生公寓规模建设,每套公寓建筑面积为40平方米,建设投资为8万元。8个养生度假村和一个养生旅游服务中心的建设总投资为10.2亿元。(度假村建设项目另外规划)
5.2.3壮医养生康复治疗中心
壮医养生康复治疗中心按照500个床位规模建设,总投资为2亿元。
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第六章 项目建设初步方案
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6.1养生旅游线路建设工程
1.大门建设方案
跨度5米,高3.5米,为半封闭式的大门,主要功能是做为景区的标志性建筑和停车场保安人员的工作用房。设计要有古骆越鹭鸟、羽人、船纹等水文化元素,体现当地的古壮族文化特色。
2 码头建设方案
分为两种功能码头,一种为游艇港口码头,宽度为30米,阶级总高度为3米,坡度为30度,可同时停泊20艘游艇。一种是游艇临时停靠码头,宽度为8米,总高度为3米,坡度为30度,可同时停靠5艘游艇。
3 景区服务中心建设方案
服务中心分为办公室、售票室、候船厅、工作人员宿舍、餐厅等,建筑面积为200平方米,二层楼房。建筑风格为壮族干栏式建筑风格。
4 停车场建设方案
为生态停车场,以六角空心水泥砖铺设,面积为1000平方米。可同时容纳20部大巴停车。
5 景区道路建设方案
按山区三级公路标准设计,路宽6米,水泥路面。
6 供电方案
供电容量每个服务中心为100KVA,可同时为20艘电动游船(每艘功率为1000W)充电。电源从附近村屯的供电线路接取。
7 供水.排水方案
每个服务中心每日用水量(排水量)约为15立方(按每个游客每天用水5升,每天客流量最高为3000人计算),水源从最近的居民用水点抽取。
建设废水集中处理的排水系统,处理后再排放。
8 通讯设施建设方案
景区建设对讲机通讯系统,每条游船的工作人员都配备对讲机,以保证景区内的联络通畅。
9 安全设施方案
景区内配备专门的应急快艇,训练专门的救生人员,每个游客都配备救生衣,以保证旅游的安全。
6.2.3养生度假村建设工程(略)
6.2.4 壮医养生康复治疗中心(略)
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第七章 项目建设环境影响和保护措施
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7.1 环境影响
1.码头的施工和河道的疏通会对水的质量和鱼类的生长环境产生一定的影响。
2.景区开发后,游客的活动和丢弃物会对水质和环境产生一定的影响。
3.游船排出的油污也会对水质产生一定的污染。
4.景区内的餐饮业和旅游商品交易中产生的垃圾也会对环境造成影响。
7.2 环境保护措施
1.文明施工。施工中的废渣废料严禁倒入水中。施工机械使用电动设备,不用燃油设备,尽量减少对溶洞空气的污染。
2.使用生态厕所和沼气池,排放的污水集中处理达标才排放。设立景区垃圾箱,配备专门的卫生监督员,教育游客爱护环境,文明旅游。
3.游船和游艇使用人力船和电动船,不用内燃机船,以减少油污对环境的影响。
4.景区内的餐饮摊点和购物摊点要统一规划,统一建设,统一管理,对营业产生的垃圾及时清理集中填埋。制定严格的环境保护制度,对严重影响环境的摊点和人员要严肃处理。
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第八章 项目建设期和建设安排
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8.1养生旅游线路建设工程
1.建设期
定乐江景区开发项目的建设期拟定为四年,即从2010年9月至2014年9月。全部建设项目项目采取分期建设方式,第一期从2010年9月至2011年9月,开发安合至弄峨旅游线路。第二期从2011年9月至2012年9月开发弄峨至弄劳旅游线路,第三期从2012年9月至2013年9月。开发弄劳至排达旅游线路,第四期开发亭台至弄凌岩洞副线旅游线路。
2. 建设进度安排
项目前期准备:2010年5月至9月,包括进行项目考察研究,编制策划方案和项目建议书,立项,编制总体规划,施工设计等。
项目第一期工程建设:2010年9月至2011年9月。
项目第一期工程竣工验收:2011年9月至12月。
项目第二期工程建设:2011年9月至2012年9月。
项目第二期工程竣工验收:2012年9月至12月。
项目第三期工程建设:2012年9月至2013年9月。
项目第三期工程竣工验收:2013年9月至12月。
项目第四期建设:2013年9月至2014年9月。
项目第四期工程竣工验收:2014年9月至12月。
8.2 养生度假村建设工程(略)
8.3壮医养生康复治疗中心(略)
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第九章 项目投资估算和资金筹措方案
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9.1养生旅游线路建设工程投资估算
9.1.1 固定资产投资估算范围
根据本项目建设内容、规模、工程设计方案及其具体情况,本项目固定资产投资估算范围包括:景区大门、码头、停车场、服务中心、公共厕所、景区道路的构筑工程、土石方工程及其它费用和预备费。
9.1.2 估算依据及说明
(1)土建工程造价参照南宁市同类建筑物造价水平进行估算。
(2)供电、给排水工程参照南宁市同类工程造价水平并按2002年《全国统一安装工程预算定额广西单位估价表》及2002年《广西壮族自治区安装工程费用定额》进行估算。
(3)第二部分其他费用的估算是根据项目实际情况及《广西壮族自治区工程建设其他费用定额》中的有关规定进行估算。
① 项目前期工作费:按照国家计划委员会文件计价格[1999]1283号以第一部分工程费用的0.5%进行估算。
② 勘察、设计费:按照国家计委、建设部计价格[2002]10号文关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知,以第一部分工程费用(不含设备设施购置费)的3%进行估算。
③ 建设单位管理费:按财政部财建[2002]394号关于印发《基本建设财务管理规定》通知,以第一部分工程费用的1%进行估算。
④ 工程监理费:按广西壮族自治区桂价房字[1997]345号关于《广西壮族自治区工程建设监理收费管理暂行办法》通知,以第一部分工程费用(不含设备设施购置费)的1.2%进行估算.
⑤招投标代理费:按第一部分工程费用的0.5%计。
⑥ 城市建设配套费:按第一部分工程费用的3%计。
⑦ 预备费:按全部工程费用和其他费用的10%估列。
本项目固定资产投资估算为868.5万元,估算结果见附表。
9.1.3 流动资金估算
根据项目的实际情况,本项目不考虑流动资金。
9.1.4 总投资估算
总投资=固定资产+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金
????? =868.5万元+0+0
????? =868.5万元
9.1.5资金筹措方案
本项目所需全部资金由建设单位(业主)招商引资解决,现已和投资商签订了投资意向合同。
?9.2 养生度假村建设工程(略)
9.3壮医养生康复治疗中心(略)
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第十章 经济效益和社会效益初步评价
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10.1 养生旅游线路建设工程直接投资效益估算
定乐江景区项目第一期工程竣工后第一年的游客人数参考马山县金伦洞开放第一年(2000年)的游客量5.7万人次估算,第三期工程竣工后的年游客人数按金伦洞游客量最高年份(2002年)的7.2万人次和最低年份(2004年)5万人次的平均客流量6万人次估算,定乐江第一期旅游景区的票价按金伦洞的票价60元估算。每一期竣工后的票价按每一期60元的增加额估算。
收入估算:
运营第一年(投资第二年)游客5万人次,门票收入:
60元×5万人次=300万元
运营第二年(投资第三年)游客6万人次,门票收入:
120元×6万人次=720万元。
运营第三年(投资第四年)游客6万人次,门票收入:
180元×6万人次=1080万元
运营第四年游客6万人次,门票收入:
??? 240元×6万人次=1440万元
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支出估算:
(1)运营第一年成本:279.1万元
其中:
资源和土地租金:10万元
购游船:60万元
管理人员工资:中高层人员 2000元/月×12月×10人=24万元
???????????? 船工和导游 1500元/月×12月×30人=54万元
???????????? 保安清洁工 800元/月×12月×10人=9.6万元
???????????? 共67.6万元
办公费:15万元
接待费:20万元
差旅费:10万元
广告费:50万元
水电费:30万元
税费(按5.5%计算):16.5万元
(2)运营第二年成本:564.8万元
(3)运营第三年成本:847.2万元
(4)运营第四年成本:1129.6万元
运营四年总收入:3540万元
运营四年总开支:2820.7万元
预计投资第六年后可收回投资,并赢利482万元。
?? 经营利润率为38.3%,而全国旅游景区平均经营利润率为24.4%,高于全国平均利润率13.9个百分点,是一个投资回报率较高的项目。
10.2 养生度假村建设工程(略)
10.3壮医养生康复治疗中心(略)
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10.4 社会效益
(1)项目总投资约12.3亿元,据世界旅游组织测算,旅游收入每增加 1元,可带动相关行业增收4.3元。景区正常运营后当地GDP可增加53亿元。
(2)安排就业。项目可安排2000人就业。相关产业可安排10000多人就业。
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第十一章 结论和建议
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10.1 结论
(1)广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目是广西养生旅游开发中的一个重要项目,是广西养生旅游产业跃上新台阶的一个拉动性工程,还是革命老区扶贫的一个示范性工程,建设这样一个独具特色旅游景区符合南宁市旅游市场发展的需要,符合相关旅游开发法规和政策,是非常必要和及时的。
(2)广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目的建设的选址符合马山县旅游业发展规划,工程建设条件和社会环境条件基本具备。
(3)广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目的建设将会对广西南宁市和永州革命老区的旅游带来较大的经济效益和社会效益,对马山全县旅游业的发展和永州革命老区经济的发展会产生较大的促进作用。
(4)广西定乐江世外桃源群养生旅游景区开发项目的资金通过招商引资解决,只要和投资商签订了投资合同就可开工建设。
10.2 建议
(1)鉴于项目建设能带动旅游业和相关产业的发展,项目具有良好的社会效益和经济效益,建议有关主管审批部门给予尽快立项。
(2)建议对项目在下一阶段作详细的规划设计和做好建设的前期工作。

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纪念骆越世外桃源群发现6周年,
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